多家機構預測房地產政策或加碼,房價下跌為何人們更買不起房了?

發布:2024/1/8 10:02:17  來源:房天下公眾號  瀏覽次  編輯:佚名
2024年1月1日,部分存量房貸利率下調了10個基點。這一利率調整引起了市場的廣泛關注,也引起了多家機構對未來樓市政策的預測。近期,許多機構認為,2024年有可能進一步降息,樓市政策可能進一步加碼。中信證券發布的研報指出,降低成本、寬松信貸工具可能還有加力的空間。此外,根據中央經濟工作會議提出的“靈活適度、精準有效”的貨幣政策基調,2024年上半年MLF(中期借貸便利)可能進一步降息,從而引導LPR(貸款市場報價利率)報價下調。面對房價下跌的現象,為何人們卻更加買不起房了呢?這一現象存在多方面的原因。

房價下跌為何人們更買不起房了?

第一,房價下跌雖然會降低房屋的成本,但購房者也面臨著其他費用的增加。購房過程中的稅費、物業費等成本并未減少,甚至在一些地區可能會增加。這些額外費用的增加使得購房者承擔的總成本仍然較高。

第二,房價下跌可能會導致購房者對市場的觀望情緒增加。當房價連續下跌時,購房者可能會選擇觀望,以便能夠購買到更便宜的房屋。這種觀望心態的加強會導致市場交易量的銳減,從而進一步影響到房價的下跌。

第三,房價下跌也可能導致購房者對房產市場的信心減弱。當房價連續下跌時,購房者可能會擔心自己購買的房屋會貶值,從而對購房決策持觀望態度。這種信心的減弱會使得購房者對市場的需求降低,進而影響到房價的回升。

第四,房價下跌對于購房者來說,也可能會影響到其購房能力。雖然房價下跌會降低購房者的購房成本,但購房者的購房能力也受到了其他因素的限制。比如,購房者的收入水平、貸款政策等因素都會影響到其購房能力。如果這些因素并未得到相應的改善,即使房價下跌,購房者仍然可能無法負擔起購房的成本。綜上所述,房價下跌雖然會降低房屋的成本,但人們更買不起房的原因是多方面的。除了購房成本的降低外,其他費用的增加、市場觀望情緒的增加、購房者信心的減弱以及購房能力的限制等因素都會對購房者的購房決策產生影響。因此,單純依靠房價的下跌來解決購房問題并不是一個全面的解決方案,還需要從其他方面進行改革和調控,以提高購房者的購房能力和信心。

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